豪掷百亿，房企搞起“副业”容易吗？

（图源：视觉中国）

回顾2021年，房企们对副业的投入也可谓“鞠躬尽瘁”。

“房企百强榜”中，碧桂园曾打算五年投资800亿元，跨界做呆板人研究；融创中国大手一挥，就豪掷百亿进入酱酒赛道；万科对付养猪也是不逞多让，脱手就是25万头。

可是，副业真的那么好干吗？可以看出的是，对付各家房企来说，无论是造车、造呆板人亦或是养猪、酿酒，现如今仍处在摸索的阶段。但这浮现了房企们的一种立场，在地产新周期下，该如何讲出高质量成长的新故事？

房企开启“副业潮”

这年初，对房企们而言，主业调解，副业更“香”好像成为了一种共鸣，碧桂园、万科、融创中国、保利成长，就纷纷进入副业赛道。

房企老大“碧桂园”早在2018年就打算投资800亿元入局呆板人财富，在其时引起不小的接头。2018年7月，碧桂园创立了广东博智林呆板人有限公司（下称“博智林”），两月之后，博智林便马不断蹄地签订了协议，在顺德打造呆板人谷。2019年5月，碧桂园又创立了千玺呆板人团体有限公司。

2021年，旗下物业处事公司碧桂园处事也开启了“呆板人周边”，在1月份创立从事物业类呆板人研发与出产的广东美房智高呆板人有限公司。

与碧桂园醉心科技差异，万科则更憧憬当“猪倌”。2019年12月，万科创立农业公司珠海琴山佳业农业成长有限公司（下称“珠海琴山”），并通过珠海琴山首次入股山东知名养猪企业环山团体。

“握一千次手，不如喝一次酒”，近两年酱酒赛道的火热引起了融创中国的留意，引得后者频繁机关酱酒赛道。2020年6月，融创中国董事会主席孙宏斌介入绍兴黄酒小镇开拓项目投资相助协议签约典礼，成为个中一员。2021年5月，融创中国又携百亿资金与仁怀市当局签约，扩大酒类品牌衡昌烧坊和酒类平台1919的局限。个中孙宏斌小我私家拟向酱酒品牌衡昌烧坊投资10亿元，融创中国连系复星拟向1919平台投资15亿元。

之后，融创中国通过旗下公司再次向1919注入资金不高出2亿元。2021年9月份，融创中国旗下公司融创文化，又将旗下直播电商成员企业融创臻选“西南垂直电商直播财富基地项目”落户成都。

融创中国执行董事同时是孙宏斌之子的孙喆一暗示，这个直播基地会整合酒类出产销售上下游财富链，形成酒类批发零售与线上线下相团结的全方位运营布局，制作川酒的新消费品牌孵化基地，拟打造线上卖酒平台。颠末这一系列的行动可以看出，融创中国对酒类财富拟打造出一条完整的供给链。

开启副本的原因

在房企从业人员看来，看似房地产行业呈现大困局是从2021年开始的，但调解早在几年前就已经开始。

上述从业人员汇报《财经天下》周刊，这几年，房地产行业的红利不复以往， 镇龙棺小说，高增长与高周转成为汗青，转型也是房企的一定选择。但大都老板们都大白，多元化与创新业务欠好做，这些房企在各个新赛道上的试水，也只能说是“小试牛刀”。

行业进入新周期，不少从业者也选择了转行。前述这位从业者就已经转行进入了电商行业，而此前她在房地产行业有着10余年的从业经验。

近几年，房地产行业成长局限逐渐趋稳，无论是头部企业照旧中小型房企，其业绩增长均慢慢放缓。据中指数据研究院，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明明。

据中指数据研究院统计，在2021年，大都头部房企未完成2021年的销售方针。

在主业业绩难以维持高增长的环境下，房企们自然会寻找第二业绩增长点。中国企业成本同盟副理事长柏文喜汇报《财经天下》周刊，固然各家企业机关副业的念头差异，不能一概而论，好比碧桂园造呆板人是为了办理施工安详与建树本钱问题，万科养猪是为了强化自身的策划性业务，是和物业打点板块相配套的，它们都是用副业辅佐固定房地产主业的同时，强化自身的生态链并造就第二增长曲线。

以融创中国入酒为例。2020年，那句著名的“囤黄金不如囤茅台”在成本市场猖獗传播，由茅台引起的“酱酒热”，使各路成本纷纷涌向酱酒市场，这个中就包罗融创中国。

酱酒赛道素以高毛利率著称。以2020年为例，中国酱香酒财富就以8%白酒产能占比、26%白酒销售额占比，拿下了全行业39.7%的利润。而这之中，茅台酒销售毛利率则高达93.99%。